5.投資報酬率（ROI）

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3. 首付

購買房產通常需要您的客戶提供首付。您可以使用以下公式幫助您的客戶確定他們的首付款。

售價 x 付款百分比 = 首付金額

例如，如果房屋價值 50 萬美元，而購屋者計劃預付傳統的 20% 款項，則他們的首付總額將為 10 萬美元。
4.資本化率

資本化率或資本化率衡量房地產投資的獲利能力。WhatsApp数据 它可以幫助投資者計算他們可以賺多少錢，並在管理租賃物業的同時保持正現金流，而不會承擔太多風險。

要計算資本化率，您需要將該房產的淨營業收入除以其購買價格。公式如下：

淨營業收入/購買價格=資本化率

舉例來說，假設您有一處價值 800,000 美元的出租物業，租金收入為 80,000 美元。每年的維護費用為 20,000 美元。考慮到所有成本，資本化率將如下所示：

($80,000 – $20,000) / $800,000 = 7.5%
5.投資報酬率（ROI）

投資報酬率 (ROI) 衡量的是出售房地產投資時能賺多少錢。您可以使用以下公式計算投資報酬率 (ROI)。

（最終價值 - 初始成本）/成本 = 投資報酬率

例如，如果您以 400,000 美元的價格購買了一處房產，後來以 450,000 美元的價格出售，則投資回報率為：

($450,000-$400,000) / $400,000 = 12.5%
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6. 按比例分配稅款

如果您與購屋者合作，他們通常會在交易結束時支付按比例分配的稅額。要找到這個金額，您必須先確定該房產在該日曆年內剩餘的稅額。

透過確定一年剩餘的天數並將其除以 365，您將得到買家需要支付的稅單百分比。

然後，您可以將上述百分比乘以稅單上剩餘的金額，以獲得結算時應繳納的最終房產稅金額。

假設您的客戶將於 10 月 1 日完成交易，且該房產的年度稅單為 4,000 美元。今年剩下 92 天，用 92 除以 365 大約等於 0.252。將其乘以稅單，得出按比例分配的稅額為 1,008 美元。這是您的客戶在交易結束時需要支付的金額。